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2012-03-30 (金) | Edit |
住宅ローンには、これまで縁がなかったから、全くの無知。

銀行のチラシを見てると、金利がすごく安いのは変動金利。
その中でもいろんなパターンがあるし、
「店頭表示金利から-○○%」とか書いてあって、コースごとに割引率が違う。

やっと仕組みを理解した。

変動

年2回見直しされる金利にあわせて、返済金額が変わる。
(最終的な返済金額がわからない

5年間ごと、期間中の金利から返済額が計算され、月々の返済額は固定されている。
(見直し時、直前の返済額の1.25倍が上限)

このあたり、↓のサイトがわかりやすかった。
変動金利とは | 愛知銀行
http://www.aichibank.co.jp/loan/housing/variable_rate/index.html


変動固定○年

変動なのに固定とはなんぞや?
ちゃんというと、固定金利期間選択型○年。
○年間は借入時の金利で固定されて、その後は変動金利となる
(ローンによっては固定か変動かプランが選べたりいろいろ)。


なるほどねー。
もっと単純に、毎月返済額が変わるんだと思ってたよ。
それじゃあ銀行が計算するの大変だもんね。。。

ある意味、バクチだ。
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